2021年沈阳集中供地第二拍落下帷幕，此次拍地两大特征：首先是“新旧城市中心”实力仍然不可小觑，皇姑、和平、浑南仍是“赢家”，对比而言，其他区域冷清了许多，特别是东部城市几乎“颗粒无收”。除此之外，介于铁西、和平“贵地”附近的于洪区南阳湖板块也受到关注，一来该区域从行政区域规划上属于于洪区，但其周边的铁西、和平都是“地王”之地，邻水、临主城，这让南阳湖板块从一开始就显得与众不同。
此次成交的是
于洪新城88-1号地块，最后金辉以6240元，略高于底价的价格成交。
从地块特点上看，该地块容积率不大于2.0，商业配比4~5%，有限高要求，且该地块需要建设地块内保障性租赁住房等要求，综合来看是一块优质地块，综合楼面价不低；从周边现状看，该地块位于龙湖岸芷汀兰南侧，目前该板块多为低密产品，而
综合该地块特征，未来建设“小高+洋房+叠拼类型”的低密住宅区可能性非常大，且该板块目前尚未出现高层住宅，可以预料，未来区域仍以高端居住区为主，将进一步提升区域居住品质。
再说说拿地的房企。土拍之前多数人认为龙湖可能会继续深耕，但最终该地块被金辉拿下。据了解金辉地产也是实力房企，并荣膺2021资本市场影响力企业十强。
综上，南阳湖板块是于洪少有的改善类居住板块，首先得益于其优越的地理位置，从环线上看位于二三环之间，且依托浑河、细河等生态景观；配套方面，区域不止有着商业规划，更是可以享受附近杉杉奥莱商业的加持，交通上地铁三号线途经板块，且此次成交地块距离三号线站点步行可至，如此未来配套逐一兑现，区域价值将得到彰显，是真正难得的宜居之地。
而其他两宗成交地块位于于洪区红旗台板块，分别是沈胡路北1号、沈胡路北4号，而此前的沈胡路北2号终止交易。两宗地块有三大特点：
其一是本次土拍少有的超过10万方的地块，分别为131902.7平、162237.79平，是难得的大面积地块；
其二，两宗地块容积率非常低，均低于1.6，且限高50米，预计未来将打造小高产品为主；
其三，两宗地块都有着特殊的配建要求，其中沈胡路北1号，地块有投资及运营人工智能制造领域实训基地要求，要求竞买企业竞得该地后，在永安机床小镇投资并运营10000平方米及以上人工智能制造领域实训基地，为于洪区培养智能制造领域高技术人才，而沈胡路北4号有投资并运营机械装备博览销售中心要求，竞买人在竞得该地块后，需在永安机床小镇投资并运营2.6万平方米及以上机械装备博览销售中心。
而板块内目前最大问题是配套尚未成熟，周边无论是居住成熟度还是生活配套方面，都亟待完善。目前，地块周边暂无大型购物中心，仅有一些底商可以满足生活需要。不过，根据地块竞买要求可以预判，区域产业聚集将成为一大优势，进而带动板块轮动，这似乎也印证了于洪区将大力推动永安机床小镇的领头作用。未来发展如何，我们共同期盼！
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