二房东分租合同有效，但必须要求双方都有书面签字才能生效。双方应在合同中写明一方的名字、号以及其他相关信息，协议的内容包括：1. 租金金额及租期；2. 房屋的位置和面积；3. 两方的权利义务；4. 违约责任；5. 合同的变更和终止；6. 合同效力的文字和日期；7. 签署人签名。
二房东协议书合同转让门面房的注意事项：
1. 合同的双方：甲方为房东，乙方为租房者；
2. 租金：租金金额、付款方式、收据、逾期违约金；
3. 租赁期限：起始日期、终止日期及期间租金是否变动；
4. 房屋状况：包括但不限于房屋面积、室内设施及装修情况；
5. 维修权利义务：房东承担的维修义务及租客的维修资费负担；
6. 使用权限：房屋的使用范围、限制及禁止行为；
7. 法律责任：双方对于违约行为的法律责任；
8. 违约条款：双方如出现违约情况，应在规定时间内履行义务；
9. 退租：特别约定关于退租条款；
10. 争议解决：争议解决的方式及适用法律；
11. 特别约定：其他有效的条款，如押金、宠物养护等。
二房东协议书合同转让门面房应包括的条款：
二房东分租合同有效，但必须要求双方都有书面签字才能生效。双方应在合同中写明一方的名字、号以及其他相关信息，协议的内容包括：1. 租金金额及租期；2. 房屋的位置和面积；3. 两方的权利义务；4. 违约责任；5. 合同的变更和终止；6. 合同效力的文字和日期；7. 签署人签名。
二房东租房转让协议范本示例
出租方：___________号：__________ ，以下简称甲方
承租方：___________号：__________， 以下简称乙方
根据《中华共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将已承租的坐落在________________________，建筑面积____________平方米左右，双方出租给乙方作为居住使用，其余厨房、卫生间、客厅作为公用。
第二条 租赁期限
租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月___日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月___日收回。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方有意续租，需提前________日向甲方提出。
第三条 租金和租金交纳期限
甲乙双方议定月租金_________元，租金总计：______________________元(大写：_____________)。租金支付方式：_____每___________月支付一次，提前支付，先付后用。
房屋出租保证金：____________元。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿。
2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金X实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式2份，甲乙方各执1份
出租方：____________ 承租方：____________
号：__________ 号：___________
：__________ ：__________
扩展说明：二房东转租协议手写合法？
根据《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人转租所租赁的房屋时，应当经出租人同意。在出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租他人，但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内，超过了剩余租期的，超过的期限应当征得出租人的同意，否则无效。
如果未经出租人同意，承租人私自将房屋转租的，依据《合同法》的规定，出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的，即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说，在未经出租人同意的情况下转租房屋，租赁合同的效力是不确定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议，则在剩余租赁期内的转租合同有效。如果出租人知道后在六个月内提出了异议，则转租合同无效，出租人可以请求解除合同。
