1、首先，夫妻双方应当明确拥有房产的权利，即夫妻双方在房产所有权方面，是否各自拥有，还是共同拥有。
2、其次，夫妻双方应当明确房产的使用权，即夫妻双方是否允许对方使用其所拥有的房产，以及何种条件下可以使用。
3、此外，夫妻双方应当明确房产的经济价值，以及在意外情况下，如何分割房产的经济价值。
4、最后，夫妻双方应当明确房产的出让权，即夫妻双方是否有权出让，以及在何种情况下可以出让房产。
协议房产的注意事项：
婚后房产归男方所有协议有效，双方应当在婚姻存续期间遵守以下条款：
一、双方声明并同意，婚后房屋的所有权归男方；
二、男方承诺婚后房屋不会出售或者出租，除非双方另有约定；
三、双方同意，婚后房屋的维修保养费用由男方承担，女方有义务协助男方完成相关工作；
四、双方同意，婚后房屋的装修费用，除非双方另有约定，由男方负担；
五、双方同意，婚后房屋的所有权仅归男方，在婚姻存续期间，女方不得擅自处分房屋。
六、双方同意，本协议经双方协商一致，有效期为婚姻存续期间，一旦婚姻终止，本协议也自动失效。
协议房产注意事项：
婚后房产协议有效，一般应包括以下几项内容：
一、双方的身份：首先明确双方的身份，如男方、女方等。
二、房产的所有权：明确房产的所有权归属，是双方共同拥有，还是一方拥有，或者是双方都有一定的比例拥有。
三、房产的使用权：明确房产的使用权，双方是否都可以使用，还是只有一方可以使用。
四、房产的经营权：明确房产的经营权，是双方共同拥有，还是一方拥有，或者是双方都有一定的比例拥有。
五、房产的财产分割：明确房产的财产分割，如在离婚时，双方应如何处理房产的财产分割问题。
六、其他条款：根据实际情况，可以增加其他相关的条款，以保证双方的权益得到保障。
房产转让协议(私人房产)范本示例
合同编号：______________
卖方：_________________(以下简称甲方)
买方：_________________(以下简称乙方)
见证方：_______________(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得杭州市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及杭州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及杭州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币_________元，价款合计为币_______元。(大写_____佰______拾______万_____仟_______佰_______拾元整)
第五条付款方式
(一)无须银行贷款
1.乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的____%的定金。
2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余____%房款。
(二)银行贷款
1.乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_____%的定金。
2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3.银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条违约责任
1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双
倍及已付款返还给乙方。
2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；
2.没有固定不可移动装修物品的；
3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的；
4.其它：________________________________
第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的法院提起诉讼。
第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
甲方：______________
经办人：____________
电话：______________
乙方：______________
经办人：____________
电话：______________
丙方：______________
经办人：____________
电话：______________
_____年_____月____日
扩展说明：父母房产分配协议范本？
房产分配协议没有范本，但可以根据实际情况把主要内容写出来。名称可以是房产赠与协议，然后是赠与人的基本情况，包括姓名、民族、生日、住址、号等，下面是受赠人基本情况同上。
接下来写因为什么原因将自有房产赠与受赠人，订立协议如下。
下面写赠与人自有的位于某地某小区某栋某单元几室的房产证为什么的房屋赠与受赠人某某，可以写上号。如果有多套房产多个受赠人可以按以上方式写明。如果在赠与的同时，需要受赠人履行某些义务，则需要把义务写清，义务最好是客观性强些，别弄成主管性的东西，像尽孝啊对老人好啊之类的就是主管性的。
最后写上订立协议时赠与人是完全民事行为能力人，头脑清醒思维敏捷，对赠与的后果完全知悉但仍然自愿赠与。下面赠与人和受赠人签字，写上年月日就可以了。
