1、首先，双方签订书面合同才有效，并且需要在合同中标明双方的身份信息，以及购买房屋的地址、面积等详细信息。
2、其次，在合同中，夫妻双方应各自声明：本人同意将自己的一分之份，即本人对该房屋所有权的一半，分别转让给另一方。这一部分在房产交易中被称为“合伙人分割出让条款”，是合同中必不可少的一部分。
3、此外，在合同中还应标明双方实际支付的购房款项，以及各自承担的税费和未来维护费用等细节，以确保双方的权益。
4、最后，为了保证合同的履行，双方可以签署“履行保证”，以保证双方履行合同义务。
合同夫妻签购房应包括下列内容：
一、定义
本协议由夫妻双方签订，旨在确定夫妻双方债务一人负责的规定。
二、债务责任
1. 在本协议有效期内，夫妻双方在债务约定中同意，一方应当负责所有债务，不得把债务转嫁给另一方。
2. 如果一方债务出现违约行为，另一方不得将自己的债务强制转嫁给对方。
3. 如果一方债务拖欠，另一方应尽量帮助处理，但不承担法律责任。
三、结束条款
1. 本协议有效期为xx年，自签订之日起至约定日期止。
2. 本协议一经签订，立即生效，不得撤销或修改。
3. 本协议的任何条款被视为无效，不影响其余条款的效力。
合同夫妻签购房注意事项：
1、签署当事人：购房双方当事人必须均明确签署，包括夫妻双方；
2、买卖双方身份信息：需要详细说明双方的身份信息，比如姓名、性别、出生日期、等；
3、房屋信息：需要详细说明购买的房屋的地址、面积、户型等；
4、定金、价款等细节：需要详细说明购房定金、价款、付款方式、交付时间等细节；
5、夫妻二人一人一分：需要清晰地说明夫妻双方份额，具体为每人50%；
6、法律效力：最后还需要明确购房合同的法律效力，例如“本合同签署后即具有法律效力”字样。
网签购房合同范本示例
委托人：_______________(以下简称甲方，即买方)
受托人：_______________(以下简称乙方)
第三人：_______________(以下简称丙方，即卖方)
买卖双方已经签订位于_______________市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
第一条甲方申请贷款事项
贷款银行：_______________;贷款期限：_______________年;贷款金额：币_______________元。以上事项以贷款银行审定为准。
第二条委托事项
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额：币_______________元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。
第四条甲方责任
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日_______________元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过xx日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金_______________元币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
甲方收件人：_______________，地址：_______________;
丙方收件人：_______________，地址：_______________.
如未填写，则甲方、丙方确认其或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书xx日，则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地法院起诉。
第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
甲方：_______________
_________年_________月________日
乙方：_______________
_________年_________月________日
丙方：_______________
_________年_________月________日
扩展说明：夫妻双方如何变更购房合同？
1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
