卖房定金协议一般包含以下内容：
一、双方当事人：买方：XXX；卖方：XXX。
二、卖方向买方出售的房屋位置及基本信息：XXX。
三、买方向卖方支付定金金额：XXXX元，支付方式：XXX，支付时间: XXX。
四、双方签订此协议后，买方在支付定金后，卖方应当在XX日前将房屋交付给买方，如果卖方未能在此时间内完成交付，买方可要求卖方返还定金，并另行索赔损失。
五、双方当事人应履行本协议所约定的权利义务，如有违反，应承担相应的法律责任。
六、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
协议卖房定金应包括的条款：
卖房定金收据有以下几点内容：
1、收据编号：定金收据必须有一个独特的编号，以便于后续处理。
2、甲方：买房者的姓名、号等信息。
3、乙方：卖方的姓名及等信息。
4、定金金额：明确定金的金额和币种。
5、交易时间：定金的收取时间。
6、交易地点：定金的收取地点及所在具体地址。
7、收款人：收取定金的人员名称及。
8、备注：可以加上定金收据相关事宜的备注信息。
协议卖房定金注意事项：
定金收条是一种书面凭据，用于记录双方在交易中约定的定金金额和支付情况。定金收条需要包含以下内容：
一、双方基本信息：收条签署方（收款方）和付款方（付款方）的详细信息，如公司名称、住址、营业执照编号等。
二、定金金额：定金的金额，及其单位（币、美元等）。
三、定金支付方式：定金的支付方式，如现金付款、支票付款、转账付款等。
四、定金支付时间：定金的支付时间，如定金当日支付、支付某一天等。
五、定金支付凭证：定金的支付凭证，如现金收据、支票、转账单等。
六、定金收款确认：定金的收款确认，包括收到定金的时间、确认收到定金的人或部门等。
七、签字：双方应在定金收条上签字确认，以证明双方同意定金的支付情况。
代收卖房定金协议范本示例
______
代收售房定金协议
甲方（受托方）：_____________________
乙方（购买方）：___________________________号：_____________________
甲方受卖方委托，本着公平、公正、自愿的原则与乙方购买以下房屋交付定金事宜达成协议。
一、房屋状况：
房屋坐落_________________________________________，总楼层____，所在层____，建房年代_____，户型_______，面积_________，该房产总价________，大写：________________________________。
二、甲方义务：
受卖方及乙方委托，甲方代理卖方收取乙方购房定金____________元，大写：___________________，甲方承诺在定金交付后3天内通知卖方来甲方处领取定金，且开据以乙方姓名为主的购房定金收据。卖方领取该房屋定金的同时甲方应以电话的形式告知乙方卖方将领取定金及领取时间，并取得乙方同意后由甲方把定金交予卖方。
三、卖方义务：
若卖方收取乙方购房定金并与受托方（简称甲方）签订售房定金协议后，在规定的时间内因个人原因导致乙方不能购买的或因其他原因拒绝签订买卖合同及房产过户、更名的，按照合同违约法，卖方属违约行为，卖方将双倍返还乙方购房定金，并支付受托方（简称甲方）违约金。（受托方违约金按照该房屋成交价的2.5%收取）
四、乙方义务：
乙方在给付卖方定金并签订协议后，若乙方退房、或不在购买此房产的，或因其他原因拖延购买时间及房产过户、更名的，属违约行为，按照合同违约法，卖方将不在返还乙方购房定金，卖方并有权再次处理该房产。
五、备注：
以上第三、四条款待卖方收取该房屋购房定金及受托方签订售房定金协议后生效。如若卖方不收定金或到规定时间内直接办理过户或更名手续，甲方需电话或口头通知乙方，并征求乙方同意，若卖方没收定金且与受托方未签售房定金协议，受托方与乙方签订代收售房定金协议规定时间内卖方因个人、家庭原因不再出售该房产，或把该房产出售给其他个人，受托方须即刻将乙方交予甲方的购房定金及其他服务佣金原数返还给乙方。
六、佣金支付方式：
乙方在交予甲方代收定金的同时将此房产的服务佣金一并交予甲方，服务佣金按该房屋买卖总房款的1.5%收取。若佣金支付需要办理完以上房产过户及更名手续支______
付的，须填写以本公司名称为主的欠款收据。佣金合计：_____（ ）元整。
七、违约责任及赔付：
1、受卖方委托，甲方与乙方约定在卖方和受托方签订售房定金协议后（）天内开始办理以上房产过户、更名等相关手续，此时间以卖方收取定金及与受托方签订售房协议后生效，过期、超期属违约行为。
2、若乙方在规定时间内，没有履行以上条款，属违约行为，除卖方不予退还定金外，还须支付给甲方（以上简称甲方）服务佣金，佣金以该房屋成交价的2.5%收取。
3、甲方积极撮合卖方与乙方成交，若卖方与乙方出现该房产纠纷的，甲方有义务有责任通知卖方与乙方双方来甲方处协商解决，若协商解决不成的，卖方与乙方均可向当地法院起诉，甲方积极配合有关部门的取证调查。
4、以上房产若须到该房产开发公司办理更名、过户手续的，若因开发公司原因不能办理更名、过户的，卖方、乙方及受托方且都无违约责任。
本协议以上所有条款最终解释权归受托方______
八、乙方需提供的材料
交款人原件，（留复印件）买受人原件，（留复印件）
九、本协议同式两份，甲、乙双方各一份。
甲方委托代理方：_____
乙方签字：
联系电话：___________________
乙方代理人签字：
___年_____年_____月_____日
扩展说明：签了卖房协议，但未收到定金，可否不履行卖房协议？
合同有效
如果是你原因违约，双倍退还定金
如果合同同时约定定金和违约金的，守约方可以二选一
《合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
