一、确定双方的名字和身份：赠与人（donor）和受赠人（donee）；
二、描述房屋的位置、土地面积及其附属设施：购房合同要明确购买的房屋的位置、土地面积及其附属设施，包括地理位置、楼层、房屋面积、楼层结构、装修情况、厨房用具、厕所设施等；
三、确定赠与价格：购房合同中应明确赠与价格，如果双方只认可自愿赠与，可不明确赠与价格；
四、确定赠与方式：赠与方式一般有自愿赠与和买卖赠与两种，购房合同中应明确赠与方式；
五、确定购房权利责任和义务：购房合同中应明确受赠人及其关系人的购房权利责任和义务，包括使用权、维护义务等；
六、确定违约责任：购房合同中应明确双方的违约责任，以及发生违约时应采取的补救措施；
七、确定变更和解除条款：购房合同中应明确变更和解除条款，包括约定变更的情形、双方应承担的责任及造成的损失等；
八、确定争议解决方式：购房合同中应明确双方在出现争议时的解决方式，如仲裁、诉讼等。
协议购房赠与应具备这些方面：
一、赠与协议内容
1、赠与人：XXX（赠与方）；
2、受赠人：XXX（受赠方）；
3、赠予的房产：XX楼XX单元XX号（房产地址）；
4、赠与方本着自愿、真诚的态度，向受赠方捐赠上述房产，无任何补偿或要求；
5、此赠与协议仅对赠与人和受赠人有效，不可转让，不可抵押；
6、受赠方应当及时根据法律规定办理相关的房产交易手续；
7、赠与人应当支付所有的赠与税；
8、本协议一经签署，即成为有效的文件，依法具有法律效力。
二、签字
赠与人：XXX
受赠人：XXX
日期：X年X月X日
协议购房赠与应包括下列内容：
（一）赠与人和受赠人的身份
在房屋赠与协议中，应当明确涉及到的赠与人和受赠人的身份，包括赠与人与受赠人的姓名、住址、联系电话及其他相关信息。如果赠与人未能提供正确的身份信息，则赠与协议无效。
（二）赠与物的描述
在房屋赠与协议中，应当清楚描述赠与物，包括房屋的性质、预期用途、位置、面积、土地所有权情况等。如果赠与物的描述不够清楚，缺乏必要的信息，则赠与协议无效。
（三）赠与原因
在房屋赠与协议中，应当明确赠与原因，如为表达感激、友谊、慷慨、投资以及其他任何赠与原因。如果赠与原因未能明确，则赠与协议无效。
（四）双方的义务
在房屋赠与协议中，应当明确双方的义务，赠与人要求提供房屋，受赠人应当接受房屋，并承担财产所有权等法律后果。如果双方的义务未能明确，则赠与协议无效。
（五）签字
在房屋赠与协议中，应当有赠与人和受赠人双方的签字，以证明双方对协议内容的同意。如果双方未签署协议，则赠与协议无效。
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展说明：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
